Em muitos países, o setor imobiliário tem um papel essencial no crescimento econômico. Nos Estados Unidos, setores como tecnologia, manufatura e varejo sempre foram os pilares da economia. No entanto, com o aumento da dívida pública, a redução dos gastos e a incerteza em outras áreas, o mercado imobiliário começa a ganhar mais atenção, especialmente após ter sido um dos setores mais afetados pela pandemia.
O mercado imobiliário vai muito além da compra e venda de casas. Ele envolve atividades como construção, serviços imobiliários, bancos e até mesmo a venda de produtos de consumo. Quando há um aquecimento no setor, a demanda por materiais de construção como madeira, cimento e aço aumenta. Além disso, profissionais como empreiteiros, arquitetos e corretores de imóveis também são beneficiados. Os novos proprietários costumam gastar com móveis, eletrodomésticos e reformas, o que gera mais empregos e contribui para o aumento do PIB.
O Reino Unido é um bom exemplo de como o setor imobiliário pode impulsionar a economia. Com o governo limitado em sua capacidade de aumentar gastos públicos, a habitação passou a ser vista como uma alternativa para estimular o crescimento econômico.
Tanto o Reino Unido quanto os EUA enfrentam um déficit habitacional considerável. A falta de moradias acessíveis fez com que os preços subissem, afastando muitos compradores. Essa demanda reprimida por residências representa uma oportunidade para aumentar a construção de novas casas e, assim, aquecer a economia.
O impacto da habitação vai além dos compradores e vendedores. Ela gera o que os economistas chamam de “efeito multiplicador”. Para cada casa construída, há um aumento na atividade de diversos setores, o que torna o mercado imobiliário uma opção atraente para os governos que buscam estimular a economia sem aumentar os gastos públicos.
O novo governo do Reino Unido percebeu que construir mais casas e tornar o mercado mais acessível poderia impulsionar o crescimento. Sua estratégia envolve simplificar as leis de planejamento, incentivar construtoras e garantir que os projetos de infraestrutura apoiem as novas iniciativas no setor habitacional.
Os EUA poderiam seguir por um caminho semelhante? Há indícios de que sim.
Kamala Harris, por exemplo, discutiu recentemente o potencial do setor imobiliário para ter um papel mais importante na economia americana. Assim como no Reino Unido, os EUA também enfrentam uma escassez significativa de moradias acessíveis. Segundo a Freddie Mac, o déficit habitacional nos EUA chega a 3,8 milhões de unidades. Esse desequilíbrio entre oferta e demanda oferece uma oportunidade semelhante à que o Reino Unido está enfrentando.
Durante a atual campanha presidencial, Kamala Harris destacou a habitação como uma maneira de promover um crescimento sustentável e de longo prazo, sem depender de um aumento nos gastos públicos. Isso é especialmente relevante em um momento em que a dívida nacional dos EUA ultrapassa os 33 trilhões de dólares. Nesse cenário, o mercado imobiliário surge como uma ferramenta importante para impulsionar a economia.
Mas o que isso significa para os investidores? Se o setor imobiliário se tornar um motor de crescimento, empresas e setores relacionados podem se beneficiar.
As construtoras de casas residenciais seriam as primeiras a ganhar com um boom imobiliário. Se forem implementadas políticas para incentivar mais construções, essas empresas estarão na linha de frente.
Além disso, um aquecimento no mercado imobiliário aumenta a demanda por materiais de construção. Empresas que produzem madeira, cimento, aço e outros materiais essenciais podem ver suas receitas crescerem.
Para os investidores, essa é uma oportunidade interessante. Se o setor imobiliário se consolidar como um importante motor de crescimento da economia americana nos próximos anos, ações de empresas ligadas à construção, materiais de construção, serviços imobiliários e bens de consumo podem se valorizar. Ficar atento às políticas e tendências do mercado pode ajudar a identificar essa mudança e aproveitar as oportunidades que ela trará.
